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“重仓中国坚定下沉”华住集团季琦:把中国当
发布时间:2020-11-16    信息来源:未知    

  世界进入了动荡的变革期,对一个企业家来说、对一个创业者来说、对于一个小企业主来说这样的状态是让我们既兴奋又担心的。因为特殊状况以及很多变化,我们可以注意到几个现象:

  第一,流动性增加。我们的股票涨了很多,华住原来是市值第五,因为特殊状况“跌”成了第三。我们是在美国上市的,美国、日本、欧盟流动性依然增加,美国一增加就进股市,中国一增加就进房市,所以美国的股市涨得非常多。

  第二,消费从来没有被这么重视。过去依靠出口、制造、投资,今天不管是最高领导人还是各种会议、各个地方政府、各个企业对消费的重视是无以复加的,提出的一个口号非常有道理,“国内大循环为主,国内国际双循环相互促进”。

  我们这个行业在2020年非常有意思,新冠给了我们这个行业做了一次压力测试,测试的结果是单体酒店很惨,2020年携程上关闭了15万家酒店,其中98%是单体。

  在特殊状况中有一个很重要的现象就是,视频会议使用量急剧增加,不管是ZOOM还是腾讯视频,很多人通过这个视频开会,出差急剧减少。

  我们在美国上市的时候,我写过一篇文章《华住能走多久》,我预估有可能终结酒店行业的是两个因素,一个是视频会议,每个人都用视频出差就会急剧减少,这可能会对这个行业有毁灭性的影响。另一个是生物技术的提高,使得人们基因改变,人们不需要睡觉了,这有可能会对酒店行业带来改变。

  我下面的思考是,人类会不会保持移动、保持出行?我们今天的人类是因为一次大迁徙走向世界各地,所以我认为远行是人类的天性,是不会改变的,没有任何事情可以阻挡人类的远行,战争、瘟疫、政府、宗教等任何事情都没有可能阻止人类的出行,所以我对这个行业充满信心。

  第二,全服务酒店可能会改变,可能只有少数的或者极少数的是全服务酒店,大部分都会像伦敦、纽约、东京香港的酒店一样,成为精品酒店或者精选服务酒店。

  第三,如果说过去星级酒店让中国酒店行业从蒙昧状态走向了规范状态,未来品牌会取代星级成为中国酒店更重要的标签。

  第四,本土品牌会崛起,越来越多的客人会选中国本土品牌。今天的中档、经济型酒店基本清一色是中国本土品牌,国外品牌没有一点机会,中国人的自信在不断起来,中国文化不断在复兴,这个逻辑背后品牌就很容易起来。

  第一,投资红利。房子供给过剩,一线城市尤其如此,电商冲击加上特殊状况使得租金更便宜,地产的膨胀、流动性的增加、特殊状况的冲击,都使得酒店的物业成本降低,机会大大增加。第二,品牌化红利。我们在十几年之前开始做中国酒店的连锁化、品牌化,今天这些企业已经成长壮大,同质企业、品牌化企业已经成为个人+平台,形成了逐步稳定的平台,开始产生自己的生态圈,当个人和平台合作的时候胜率就会大。

  第三,内循环红利。这是明显的信号,中国很多政策和资本都会支持。大循环的本质是消费,消费是所有大循环的根本,不是制造也不是投资,所以特殊状况之后中国的度假呈现爆发式增长。第四,流动性红利。让时间做租金的朋友,要签20年的合同、15年的合同,不要签5年的合同,因为流动性增加会使得价格本身的购买能力下降,租金签的时间越长对你越有利。如果利息、回报高于资金成本,应该用合理的杠杆来撬动回报率,流动性好的时候就用流动性延展、扩大杠杆或者投资。

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